Рынок недвижимости в Сан-Франциско переживает уникальный и, прямо скажем, тревожный феномен. Продавцы домов всё чаще отказываются от традиционных долларов и требуют в качестве оплаты акции частных ИИ-гигантов — OpenAI и Anthropic. Это, на мой взгляд, один из самых ярких сигналов того, что «пузырь ИИ» вышел из-под контроля и начинает влиять на реальную экономику.
Ключевая особенность ситуации в том, что ни OpenAI, ни Anthropic не являются публичными компаниями. Их акции не торгуются на бирже, и у них попросту нет рыночной цены. Тем не менее, продавцы охотно принимают эти «бумаги» в качестве оплаты, оценивая их по внутренним, часто завышенным, договоренностям.
Конкретные кейсы: от $2,9 млн до $8 млн
Один из самых громких примеров — инвестор Нима Габбай, выставивший свой дом за $2,995 млн и заявивший, что готов принять в оплату акции OpenAI или Anthropic. Более того, сотрудник OpenAI уже предложил ему на $1 млн больше запрашиваемой цены, оценив свои акции по завышенному курсу. Покупатель сам «нарисовал» цену, чтобы его предложение выглядело более привлекательным в отсутствие объективного рынка.
Другой случай: техпредприниматель Виджай Чаттой предложил скидку в $500 000 на свой дом за $2,5 млн, если покупатель расплатится акциями Anthropic. А Сторм Дункан, глава технологического инвестбанка, создал отдельную страницу в LinkedIn для своего объекта за $8 млн, напрямую обращаясь к сотрудникам Anthropic с предложением обмена.
Почему это происходит: охота за будущими миллионерами
Причина ажиотажа — ожидание грядущих IPO. Аналитики прогнозируют, что выход OpenAI и Anthropic на биржу может сделать миллионерами более 16 000 человек в Bay Area. Продавцы недвижимости, зная об этом, пытаются «захватить» будущие состояния, пока деньги еще не поступили на рынок и не взвинтили цены до небес.
Цифры подтверждают перегрев: в этом году 144 дома были проданы минимум на $1 млн выше запрашиваемой цены, тогда как в первом полугодии 2025 года таких сделок было всего 8. Количество сделок дороже $10 млн удвоилось за последние полгода. В одном из случаев дом, выставленный за $7,9 млн, ушел за $15 млн.
На рынке осталось менее 600 домов — примерно на 40% ниже среднего показателя за десять лет. Дефицит предложения только усиливает динамику.
Мое экспертное мнение: Эта ситуация пугающе напоминает ипотечный кризис 2007 года, только наоборот. Тогда люди брали кредиты под завышенную оценку жилья. Сейчас они расплачиваются за недвижимость переоцененными акциями частных компаний. Когда «бумажное» богатство испарится — а это неизбежно при коррекции рынка ИИ, — держатели этих активов останутся с долгами и обесценившимися бумагами. Рынок недвижимости Сан-Франциско стал зеркалом спекулятивного пузыря в сфере искусственного интеллекта, и это крайне опасный сигнал.