Новости криптомира

Цифровые монеты — не просто популярное развлечение среди молодежи, это еще и способ заработать настоящие большие деньги. По данным Chainalysis, глобальный инвестор смог заработать на криптовалюте $37,6 млрд, и это только за 2023 год! Текущий год имеет еще большие перспективы и может принести пользователям серьезный доход. Однако сегмент все же имеет высокую волатильность. В связи с этим многие владельцы больших виртуальных капиталов приходят к выводу, что средства нужно вкладывать в физические объекты, в частности в недвижимость.

Такое вложение выгодно еще и тем, что стоимость квадратного метра практически никогда не падает и имеет тенденцию к росту, особенно если выбрать перспективное место. Многие инвесторы на данный момент хранят средства, которые удалось намайнить, в стейблкоинах, но это не самое безопасное решение, так как валюта все равно остается виртуальной. Есть риск, что активы украдут или они по каким-либо причинам будут заморожены.

Диверсификация стала хорошим решением проблемы. Во многих странах сохраняется высокий интерес к криптовалюте, с ее помощью проводят официальные сделки, поэтому приобретение, например, недвижимости или иного ценного имущества с ее помощью стало вполне реальным. Для этого появились специальные онлайн-платформы, в которые входит полный цикл сделок. Одна из таких платформ — Crypest. Она позволяет выбрать подходящий вариант из нескольких тысяч предложенных, а также воспользоваться помощью профессионалов при покупке недвижимости. Вам помогут опытные юристы и риэлторы.

Что такое Crypest.com

Блокчейн и децентрализованные финансы значительно повлияли на систему расчетов в ритейле и изменили ее в лучшую сторону, сделав функциональнее и удобнее. Улучшилась система поставок, изменилось взаимодействие между банками, оно стало шире и быстрее. Если рассматривать рынки консервативного толка, можно заметить, что в них идут изменения, но происходит это достаточно медленно.

Платформа Crypest была сделана для удобных сделок с недвижимостью, она помогла их модернизировать и вывести на новый международный уровень. Инвесторы могут воспользоваться предложениями, собранными на маркетплейсе, а затем продать, купить или арендовать жилье в любой точке мира, при этом в качестве средства оплаты использовать криптовалюту.

Crypest содержит большой, постоянно обновляющийся каталог , в котором на данный момент отражено свыше 40 000 предложений. При помощи удобных настроек можно фильтровать объекты, задавать нужные условия и географические точки. Можно купить дом или апартаменты и жить там или использовать недвижимость в качестве выгодного вложения. В продаже есть и коммерческие объекты. Можно выбрать любую страну, специалисты площадки помогут провести сделку на месте, окажут юридическое сопровождение. Услуги доступны не только для частных клиентов, но и компании.

Маркетплейс Crypest существует достаточно давно и хорошо себя зарекомендовал на международном рынке недвижимости. В 2022 году общая сумма операций на этой площадке составила $170 млн. Покупатели приобретают в месяц от 15 до 40 объектов недвижимости. Максимальная стоимость сделки пока составила $23,74 млн.

В каких странах можно совершить сделку

Crypest.com имеет широкое распространение, но основную долю в географическом плане занимает ОАЭ. В 2024 году сервис заработает на рынках Индонезии и Турции, в 2025 планируется выйти на рынки Таиланда, Португалии и Польши. Развивается структура медленно из-за особенностей законодательства каждой страны, необходимости адаптировать криптовалюту под условия того рынка, где необходимо совершить платеж.

Цифровые активы, хоть и применяются достаточно широко, пока не могут считаться массовым платежным средством. В каждой стране практикуется свой юридический подход, поэтому и необходимо юридическое сопровождение каждой сделки. Для этого подбирается персонал площадки в каждой стране, где она осуществляет свои услуги. Это полностью легальное предприятие, сделки через которое совершаются официально.

Какие особенности имеют сделки купли-продажи с криптовалютой

Многие страны не допускают криптовалюты в качестве официального средства платежа. Это значит , что напрямую расплатиться ими за покупку нельзя, тем более если покупка должна регистрироваться на покупателя через государственные органы. Связан такой запрет с тем, что власти не могут контролировать оборот криптовалют и сделки, совершенные с данным типом платежей.

Кроме этого, каждое государство стремиться защищать собственную валюту. Из-за этого приходится адаптировать крипто платежи для каждой отдельно взятой страны. Например, проводить две операции одновременно: одну по продаже недвижимости, а другую — по конвертации криптовалют.

В то же время, на Ближнем Востоке и в Португалии к таким сложностям прибегать не требуется. Там можно совершать сделки напрямую, и закон не запрещает использования криптовалют в качестве оплаты покупок. В других странах применяют договор мены. По согласию стороны могут поменять один предмет на другой, это может быть что угодно, не запрещенное законом. Это делают в странах, где криптовалюта является имуществом, но не может быть платежным средством.

Менеджеры Crypest отмечают , что сервис стал интересовать современные компании и стартапы: они выбирают коммерческие объекты для ведения бизнеса, охотно приобретают их или берут в аренду. Такой подход не только позволяет управлять активами, грамотно вкладывать их, но и развивать бизнес, открывая новые филиалы в разных точках мира. Предприниматели могут оптимизировать свои доходы, сдавать недвижимость в аренду, использовать ее под склад или торговый павильон, офис.

Объект можно использовать в качестве залогового имущества для обеспечения сделок, совершать иные операции. Недвижимость можно оформить в трасты или PPLI, это тоже распространенная практика среди европейских предпринимателей. За счет этого можно снизить налоговые нагрузки, а также удобно менять собственников и передавать наследство. Это выгодно для тех стран, где основные налоги и налог на наследство крайне высоки. В отдельных юрисдикциях налоги могут составить до 60%. Этот же прием используют юридические и частные лица, зарегистрированные в странах, где установлен высокий налог на прирост капитала.

Как пользоваться Crypest

Цифровая валюта — это удобный и безопасный способ оплаты. Если банковский перевод занимает несколько дней, то криптовалюта переходит на другой счет за несколько минут. Crypest предоставляет своим клиентам полноценное юридическое сопровождение в той стране, где им требуется, вне зависимости от того, какой вид сделки требуется совершить. Клиенты могут выбирать, каким вариантом платежа воспользоваться. Если пользователи хотят быть полностью уверенными в безопасности платежа, они могут воспользоваться эскроу-счетом, предлагаемым платформой. Приобрести недвижимость можно и непосредственно от проекта, что позволяет клиенту быть уверенным в безопасности сделки.

Как купить недвижимости за криптовалюту

В зависимости от цели сделки, будет отличаться и выбор недвижимости. Цели могут быть следующими:

• приобретение недвижимости для проживания;
• сдача в аренду;
• сохранения капитала;
• инвестиции.

При грамотном подходе к вложениям в недвижимость, можно ежегодно извлекать прибыль от 6-12% от ее стоимости. Для этого важно понимать период реализации цели, изучить целевую аудиторию и выбрать максимально выгодную локацию.

Для инвестирования, стоит выбирать варианты с потенциальным приростом стоимости. Зачастую это топовые локации туризма, аренды и бизнес активности. Некоторые застройщики предлагают фиксированные ROI, обычно от 6 до 9% годовых. Получать средства можно гарантированно в течение 3-5 лет после сдачи объекта, подписывается отдельный договор. Такой подход позволяет забыть о проблеме, связанной с управлением недвижимостью. Стоимость квадратного метра на дистанции растет, иногда банально на уровне инфляции, хотя на текущем рынке обгоняет ее на 7-12% из года в год. В целом такие предложения достаточно интересны. Главное правильно понимать точку выхода из инвестиции, прирост стоимости и ликвидность.

Выбор для личного пользования зачастую отличается. Например, необходимо грамотно выбрать район c подходящей инфраструктурой. Если вы хотите проживать с семьей, нуждаетесь в тишине и покое, то туристические и бизнес районы не подойдут. Кроме более высокой стоимости, они отличаются большим трафиком людей, это всегда шум и беспокойство. Также не подойдут районы, близкие к офисам, промышленным объектам. На практике близость к морю не всегда несет только положительные стороны. Ветра, песок, и повышенная стоимость может не иметь особенного смысла, при наличии в большинстве современных резиденций spa комплексов и бассейнов. В таком случае можно выбрать локацию дальше от моря и существенно сэкономить. Если же покупка делается с целью сохранить или увеличить капитал, можно купить недвижимость поближе к офисам или сам офис, земельный участок, выбрать интересный коммерческий объект.

Для сохранения и защиты капитала механизмы существенно отличаются. В таком случае можно рассмотреть покупку люкс сегмента и использования трастов и страховых полисов ( PPLI / PPVA ). Это позволит управлять активами, получать ROI от аренды или прироста стоимости на дистанции, а также защитить активы от любых посягательств. Более того, такой подход позволяет удобно менять владельца актива ( без смены записи в реестрах), передавать наследство и оптимизировать налоговые нагрузки.

Во многих странах имеется возможность удаленного приобретения недвижимости. Например, такая практика распространена в ОАЭ. Если покупка касается вторичного рынка, то нужно сделать доверенность. Эта операция также доступна в удаленном формате.

Покупка совершается по следующему алгоритму:

1. Определение цели. Покупатель должен понимать, зачем ему недвижимость, на какой период времени и какой результат он хочет получить. Часто этот этап вызывает вопросы и сформировать понимание цели можно после консультаций со специалистами.
2. Подобрать подходящие варианты, которых может быть несколько. Для этого можно пользоваться каталогом Crypest.com. Для удобства стоит выбрать интересующие фильтры, что позволит быстро найти объекты, отвечающие вашим требованиям. Например, в фильтре можно выбрать страну, расположение и тип объекта, площадь, количество комнат и иные параметры. Вы можете не делать этого самостоятельно: компания предлагает помощь специалистов, к которым можно обратиться через чат поддержки, мессенджер или по телефону. Сотрудники компании быстро сформируют список наиболее актуальных и соответствующих вашим требованиям объектов.
3. Сформировать список наиболее интересных предложений. Это позволит подробнее изучить объекты и принять решение о необходимости осмотра.
4. Проверить недвижимость. Согласование графика осмотра объектов, обеспечиваются сопровождение и консультация специалиста. В удаленном формате предоставляются фото, видеоотчет и заключение маклера о целесообразности покупки.
5. Если найден интересный объект(ы), проводится проверка документов. Юридический отдел уточняет информацию в государственных реестрах, дает заключение о прозрачности сделки, подготавливает договор.
6. Оплатить покупку. На этом этапе происходит передача права собственности от продавца к новому владельцу. Договор можно подписать лично или удаленно по доверенности, оплатить — в удобной криптовалюте.
7. Получить документы на объект. Поздравляем! Теперь вы собственник нового объекта недвижимости.

Продажа недвижимости за крипту

В этом случае продавцу недвижимости оказывают поддержку сотрудники площадки. Алгоритм действий в таком случае:

1. Размещение объявления. Сайт предлагает автоматическую форму, останется ввести нужные данные.
2. После проверки информации объявление попадает в каталог , где его увидят потенциальные покупатели.
3. Покупатель видит интересующее его предложение. При необходимости он подает заявку для уточнения информации.
4. С продавцом связывается представитель маркетплейса, задает уточняющие вопросы.
5. Если покупателя устраивает недвижимость, и он хочет ее посмотреть, он договаривается о встрече. Другой вариант — продавец делает видео или фотоотчет, если формат сделки удаленный и у покупателя нет возможности посетить объект.
6. Проверка документов. Если стороны все устроило, они могут подписать договор, после заключения которого покупатель получает недвижимость, а продавец — оплату за нее в криптовалюте. 

Crypest — это не просто платформа для взаимодействия физических и юридических лиц на рынке недвижимости. Маркетплейс может предложить дополнительный услуги, например, срочный выкуп жилой или коммерческой недвижимости. Для этого продавец должен подать соответствующую заявку. Сотрудники проведут оценку и сделают предложение.

Как арендовать недвижимость за криптовалюту

Использовать Bitcoin и другие криптовлюты можно и для аренды жилья или коммерческого помещения. В этом вам снова поможет Crypest. Действия такие же, как при покупке жилья, сделка заключается на аренду.

Дополнительные услуги и перспективы

Маркетплейс Crypest старается максимально помочь своим клиентам, поэтому предлагает услуги профессионалов вне зависимости от того, в какой стране находится интересующий объект. Это не только гарантии юридической чистоты сделки, но и того, что она пройдет правильно, так как будут учтены все особенности законодательства страны, в которой находится объект купли-продажи или аренды.

Площадка работает со многими застройщиками и частными продавцами, проводит аналитику рынка, предлагает клиенту качественную оценку рисков и стоимости товара, за счет чего он может лучше понять, стоит в это инвестировать или нет. Маркетплейс предлагает следующие услуги:

• эскроу-счет;
• токенизация недвижимости.

Эскроу-счет — это сервис безопасных платежей внутри Crypest. Так как крипто-транзакции нельзя отменить, при нарушении обязательств одной из сторон возврат средств становится большой проблемой. Чтоб клиенты не беспокоились за свои деньги, компания Crypest предлагает воспользоваться эскроу-счетом. Работает это так же, как банковская безопасная сделка:

1. Crypest открывает эскроу-счет под конкретный договор купли-продажи, на котором деньги хранятся до выполнения обязательств сторонами. Это своеобразный гарант для участников сделки.
2. Криптовалюту переводят на этот счет.
3. Продавец получает средства после выполнения своей части договора уже не от покупателя, а от Crypest. По сути счет просто разблокируется и даст продавцу доступ к криптовалюте.

Этот подход позволяет обезопасить обе стороны, так как криптовалюту можно вернуть с такого счета обратно, если по какой-то причине сделка сорвется.

Токенизация недвижимости — это процесс преобразования прав на какой-либо актив в цифровые валюты в токен, то есть запись в распределенном реестре. На примере с недвижимостью: можно токенизировать один квадратный метр площади, каждый апартамент в здании или этаж

Процесс позволяет получить большое количество вариантов распределения капитала и его управления. Можно не вкладывать всю сумму в конкретный объект , а инвестировать сразу в несколько (например, коммерческое помещение в одной стране или диверсифицированные квадратные метры в разных странах). Организация такого процесса со стороны Crypest требует большого капитала для полноценного владения объектами недвижимости, а также затрат на их содержание и управление. Для конечного пользователя такой подход дает массу возможностей. 

Обладание активами таким способом позволяет решить проблему быстрой смены владения и ликвидности. Непросто переоформить целую квартиру или офис за один день. Еще сложнее найти покупателя на такой товар за несколько часов. В то же время продажа токена на маркетплейсе займет считанные минуты. Сервис Crypest использует эту технологию для взаимодействия с застройщиками. Например, девелопер продает большое количество квартир или офисов.

Платформа Crypest эмитирует условный токен и выкупает объекты по оптовой цене. Впоследствии недвижимость продается по рыночной стоимости. При этом инвесторы получают дополнительную прибыль на каждую единицу токена. На данный момент , со слов представителей маркетплейса, такие операции проводятся ограниченно среди постоянных пользователей площадки. Публично опцию планируется предложить после завершения формирования юридической базы.

Технология предполагает множество вариантов использования. Еще один пример — покупка отелей или другой коммерческой недвижимости с управлением и распределением прибыли на единицу токена. В этом случае держатели активов смогут получать процентный доход от вложений. Команда Crypest считает токенезацию одним из главных способов адаптации крипто платежей к реальному сектору экономики, а также новым способом владения и управления активами. 

The post Обзор маркетплейса Crypest: сделки с недвижимостью за криптовалюты стали реальностью appeared first on BeInCrypto.