Роберт Кийосаки, автор культовой книги «Богатый папа, бедный папа», шокировал публику, признавшись в долге на $1,2 млрд. Однако ключевой нюанс, который упускают многие, заключается в том, что эти обязательства не имеют никакого отношения к его любимым активам — биткоину (BTC) и золоту. Долговая нагрузка сформирована исключительно за счет залогов под недвижимость.
$1,2 млрд — это коллективная ответственность, а не личное фиаско
На протяжении всего лета Кийосаки повторял эту цифру в подкастах, но его бывшая жена и деловой партнер Ким Кийосаки внесла ясность: речь идет о совокупном долге партнерства, распределенном примерно на 1500 объектов жилой недвижимости. По её оценкам, личная доля автора в этих обязательствах значительно скромнее и составляет, по разным подсчетам, от $30 до $60 млн — исходя из его ежегодного дохода в $3 млн. Это лишь малая толика от громкой цифры, которая гуляет по заголовкам.
Для рынка многоквартирного жилья такая схема — абсолютная норма. Владельцы используют рост стоимости активов для рефинансирования, получая наличные без необходимости продавать объект и платить налоги. Каждое здание оформлено на отдельную LLC, что изолирует риски и не позволяет долгам одного проекта «перекидываться» на остальные.
Обратная сторона кредитного плеча
Однако не все эксперты разделяют оптимизм Кийосаки. Джон Пул, основатель консалтинговой компании JPTD Partners из Скоттсдейла, предупреждает: заемные средства ведут себя коварно в моменты стагнации рынка. «Кредитное плечо прекрасно работает в период роста, но как только он заканчивается, ситуация становится похожей на финансовую пилу — больно и быстро», — подчеркивает аналитик. Его слова звучат особенно актуально на фоне нестабильности процентных ставок и охлаждения рынка коммерческой недвижимости в США.
Биткоин и золото — отдельная история
Показательно, что, призывая свою миллионную аудиторию запасаться золотом и первой криптовалютой как страховкой от «ненастоящих» денег, сам Кийосаки не использует эти активы в качестве обеспечения. Ни один из его займов не подкреплен BTC или драгоценными металлами — «платят» по ипотеке сами здания и арендный доход. Это создает парадокс: автор критикует фиатную систему, но его финансовая империя построена именно на ней, на кредитной экспансии и доверии банков.
Стоит напомнить, что в 2012 году компания Кийосаки Rich Global LLC уже объявляла банкротство после проигранного судебного разбирательства. Та модель, которую он пропагандирует, держится на двух опорах: платежеспособные арендаторы и доступные кредиты. Уберите одну — и сразу станет видно, какая часть конструкции несет в себе настоящий риск.
Мой взгляд как аналитика: История Кийосаки — это не провал его инвестиционной философии, а скорее демонстрация ее уязвимости в чистом виде. Для криптоинвесторов здесь важный урок: диверсификация — это не только про активы, но и про источники финансирования. Пока биткоин остается волатильным инструментом, недвижимость с арендным потоком дает стабильность, но лишь до тех пор, пока рынок позволяет рефинансировать долг. Кийосаки играет в эту игру профессионально, но его пример показывает: даже гуру «богатства» не застрахованы от цикличности экономики.